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專訪頤高上海街營銷總監劉銅順:解讀上海街背后的“商業風向”
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頤高上海街營銷總監  劉銅順

專訪頤高上海街營銷總監劉銅順:解讀上海街背后的“商業風向”

    編輯 :檸檬    發布時間:2019-10-17 09:15

臨沂房產網訊)隨著時代的發展,城市版圖不斷擴張,什么才是一座城市的新地標?近幾年,城市中出現的高樓大廈在不斷的刷新城市地標新高度,然而,城市地標的高度體現在它具有很強的標志性和輻射能力,簡而言之,就是大家去吃飯、逛街、喝茶時脫口而出的那個名字。
前有蘭山老城區,后有北城上海街,隨著城市的發展,商業模式的改變,頤高上海街的出現無疑拉動了北城新區板塊的商業格局,這是城市發展,也是人們生活習慣變化的必然結果。
今日,家在臨沂網有幸邀請到頤高上海街營銷總監 劉銅順,請劉總為我們詳細解讀頤高上海街背后的“商業風向”。
家在臨沂網記者(以下簡稱“記者”):您好,劉總,感謝您在百忙之中抽出時間來接受我們的采訪。臨沂的商業地產近幾年發展的十分快,短短幾年就已涌現出了許多項目,回顧這樣的發展歷程,您個人對商業地產這樣的發展有什么樣的感觸呢?
劉總:說到商業地產的發展,其實不光我們臨沂,這幾年我們全國的商業、經濟實際上都處于一個快速發展的時期,從90年代的百貨,到現在我們談到的購物中心、城市商業綜合體,我們的商業地產從萌芽之初,便快速的發展到了成熟的階段。
這樣的快速發展,首先依托于經濟的發展,同時呢也是大家消費需求的引領。商業的發展當然會帶來很多好處,比如給大家提供了更方便、更舒適的購物環境,帶來了更好的商業體驗等等,但相應的也會出現一些問題,比如我們經常說到的商業同質化問題。畢竟商業地產跟住宅還是有一定的差別的,商業地產在發展過程中一定要做出差異化和特色化來,要做好精細化的運營管理,這樣才能做好一個商業地產項目,同時做到吸引更大的客流量,我們頤高上海街項目也一直在朝這樣一個更好的方向去努力,希望能成為一個大家都喜歡的,不一樣的,更具人氣、區域價值和投資價值的商業地產項目。
記者:您剛才也提到商業地產與住宅有著較大的差別,那么您認為它們之間的差別是什么?
劉總:這個很好理解,雖然住宅跟商業都是以人為本的產業,但究其根本屬性而言,商業還有以“錢”為本的屬性。
住宅強調的是居住理念,而商業呢還有持續經營的使用價值和巨大的投資價值。我們買房主要是看戶型、看朝向、看小區規劃、面積等等;而看商業的話,最主要的只有一點,那就是地段。住宅,大家所追求的更多是未來居住的舒適性,是希望對現有居住環境的改善;而商業地產說白了就是我們常說的商鋪嘛,它所尋求的實際上就是一個長期的、穩定的收益,它更像一種金融工具或者理財產品。
專訪頤高上海街營銷總監劉銅順:解讀上海街背后的“商業風向”
記者:那么在選擇商鋪做投資的時候,您認為要考慮哪些方面的因素,才能盡可能的規避掉一些不必要的風險呢?
劉總:商鋪投資首先要考慮的條件,毋庸置疑的就是地段,因為你無論是出租還是自營,目的都是一致的,那就是獲利,獲利的基礎條件是要有一個良好的經營狀況,而良好經營的一個前提就是人流,所以,商鋪投資首先要考慮的一定是地段。
那么第二個需要考慮的,就是商鋪周邊的客群屬性,人流量以及業態經營狀況等等,這些都是可參考的標準。拿我們頤高上海街舉例,占據北城一期核心地段就不用多說了,開業三年的成功運營,周邊20多家黨政事業單位、30多棟寫字樓、60多個社區、超40萬的高質量消費人群等,這些都讓商鋪擁有長期、穩定的盈利能力。
最后需要考慮的就是一個資金的問題,投入就有風險,所以在資金這塊還是要考慮清楚,畢竟商業從首付比例、按揭的利息等等這些都要高過于住宅,所以一定要考慮好自己的承受能力。
記者:頤高上海街項目無疑是北城新區最核心、最火爆的商業體,它的商業投資價值是毋庸置疑的,請問劉總,我們項目目前還有哪些在售的產品呢?您給我們介紹一下吧。
劉總:我們項目目前在售的產品還是很豐富的,包括一期、二期、三期都有產品在售。
目前重點推售的房源,一個是一期的金寶貝、501號商鋪;二期街區的四樓MAX輕商業空間以及一樓星巴克;三期則是101+102和106號商鋪。
面積有大有小,經營的業態選擇上也比較多樣化,像我們二期街區四樓的產品的面積段是100-1700㎡,可以自用開個工作室、當辦公室,也可以做教育培訓等,無論是使用價值還是投資價值,都是很好。
專訪頤高上海街營銷總監劉銅順:解讀上海街背后的“商業風向”
記者:那劉總,我們目前在售的這些產品,價格這方面您方便給我們講一下吧。
劉總:就商業地產而言,它的價值決定著它的價格,我們首先要給到客戶的是一個有價值的商鋪,一個有投資價值的選擇,然后我們才會給出一個價格。剛才我們也有提過,商鋪投資要考慮的第一個問題就是地段,那除了區位上的“大地段”以外,你處于商業街中哪個位置這樣的“小地段”也會影響商鋪的價格,所以我們也是遵照商業的定價規律,考慮位置等因素的影響,價格上基本上也是一鋪一價。
當然針對特定的商鋪,我們也有不同的優惠政策,包括帶租約銷售呀、返租呀、一口價商鋪等,具體的價格和優惠情況還是要讓客戶來到我們現場了解。
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記者:好的,非常感謝劉總的全方位解讀,最后劉總,您總結一下我們今天的訪談吧。
劉總:好的,就商業而言,我們希望以夜以繼日的工作,為臨沂打造一處時尚潮流地標,給大家帶去更多的時尚、新鮮、有趣的元素,讓這座城市變得更加國際化、更有范兒、更洋氣;就投資而言,我們希望通過商業定位的調整,通過我們商業運營團隊的協作努力,給店鋪帶來更多的人流,激發地段優勢、區位優勢以及商業價值、投資價值,實現多方面的共贏!
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頤高上海街目前在售的產品還是很豐富的,包括一期、二期、三期都有產品在售。
目前重點推售的房源,一個是一期的金寶貝、501號商鋪;二期街區的四樓MAX輕商業空間以及一樓星巴克和兔小二這兩家店;三期則是101+102和106號商鋪。
面積有大有小,經營的業態選擇上也比較多樣化,像我們二期街區四樓的產品的面積段是100-1700㎡,可以自用開個工作室、當辦公室,也可以做教育培訓等,無論是使用價值還是投資價值,都是很好。

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