鏈家創始人左暉:60%左右的城市戶均住房套數低于1套

2019年12月03日 09:22
來源:澎湃新聞網
12月2日,鏈家創始人、貝殼找房董事長左暉在北京召開的第5屆中城聯盟論壇上發表了題為《數據——行業生人》的演講。左暉對當前的人口流動、供需情況、一二手房GMV(成交總量)占比以及線上化、大數據的重要性等給出自己的見解。
左暉指出,人口的遷移在經濟結構變化和交通基礎設施的日益發達下變得更加頻繁。人口不斷向頭部城市集中是工業革命以來迄今為止最大的規律,我國也不例外。
在左暉看來,人口流動的方向并不是一成不變的。將過去9年分成3個3年。2008年-2011年,人口增長的城市主要是東部沿海的重點城市,如上海、北京、合肥、天津、廣州等。2011-2014年,人口增長最多的城市變成了天津、北京、大連、上海。而近3年,人口增長較多的城市涌向了南方,成都、深圳、廣州,中西部地區的城市人口出現了回流現象。人口流動方向變動背后是經濟產業結構的轉型和交通基礎設施的逐步均衡化。東部沿海城市的用工需求在升級,生活成本上升,一些產業帶動人口向其他城市轉移。
在供需情況方面,左暉認為,隨著過去20多年的高速建設,我國城市住房供需的矛盾總體上得到平緩,但由于人口在不同城市之間的遷移,不同城市的供需情況出現了很大的差異。
根據貝殼樓盤字典數據和城市人口數據,以戶均套數和人均住房間數作為衡量供需情況的指標:100個城市中,60%左右的城市戶均套數低于1套,30%的城市低于0.7套,也有近20%的城市戶均套數超過1.3套。
左暉在論壇上也分享了一二手房GMV的占比情況。
左暉指出,二手房市場的比重表明了城市市場的流動性。二手房市場占比較高的城市來看,2019年GMV前20的城市中,上海、北京、廣州、深圳、天津、蘇州二手房GMV超過新房。“今天的消費者在購房時也越來越看中房屋的流通性,二手房市場的發達程度會影響消費決策。”
左暉表示,過去20年,行業對C端的研究遠遠不夠,未來10年供求關系將發生巨大變化,C端在價值鏈中的地位有很大提升。怎么才能更懂消費者?線上化、大數據數據更容易懂。
左暉稱,貝殼所做的一些嘗試,比如大數據顯示城市內交易價格更迭,從大數據看消費特征,城市居住信息化等等,線上的核心是通過大數據的積累讓組織知識的迭代速度遠遠超過傳統知識更新。
左暉表示,“現在我們正在嘗試和希望未來能夠完成的動作包括:全流程線上化,科技賦能產業(高效的客戶連接,客源解讀,智能家居的產業應用)。未來科技重構服務場景,空間數據采集不僅VR,還衍生了無限可能,AI應用于三維重建和空間設計等。”
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