房產稅怎么計算 計稅依據是什么?

2019年11月22日 09:54
收取稅費是我國比較重要的一項政策,不管是哪個行業,大家都有可能會涉及到稅費的辦理,只是很多人平時都沒有太留意稅費的繳納情況,因為要不就是這些手續不是自己辦理的,要不就是因為對這塊不怎么了解,不過如果大家要購房的話,對房產稅的問題就應該多了解了,那房產稅怎么計算?房產稅的計稅依據是什么?
房產稅怎么計算
房產稅之個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)。那征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:家庭唯一住宅;購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
契稅(稅率1%、1.5%、3%,買方繳納)。有關征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(2008年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元),一般房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
房產稅的計稅依據是什么
對于經營自用的房屋,是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%-30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據,將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1、投資聯營的房產。以房產投資聯營的房產稅計稅依據,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的情況,按房產原值作為計稅依據計征房產稅。
2、融資租賃房屋的房產稅計稅依據。融資租賃房屋的情況,由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費,借款利息等,與一般房產稅的計算有兩個方面,一方面是對房產的計稅余值征稅,另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅。
以上就是房產稅怎么計算?房產稅的計稅依據是什么的全部內容,購房的時候是需要繳納一定的房產稅的,如果之前對房產以及稅費方面的情況都沒有了解過的話,大家就一定要先弄清楚了,否則可能會出現辦理手續的時候遇到各種問題,相信大家都不愿意遇到這樣的事情。
 
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