千萬年薪聘高管?旭輝猛為商業“補課”

2019年07月04日 09:30
來源:每日經濟新聞

地、錢、人,房企三大熱點。

7月伊始,一大熱點出現,來自旭輝。

近日,業界盛傳旭輝正在組建一個相對豪華的商業開發陣容,需要尋找一位明星級別的商業地產總裁,并開出了千萬年薪。旭輝方面回復《每日經濟新聞》記者稱,并未招聘商業總裁一職,的確有副總裁崗位在招聘中。

有趣的是,今年本是“收縮市”,開年以來碧桂園整合功能疊加部門、萬科開展“收斂聚焦”、保利發展重整總部、招商蛇口權力下放到區域,不少大型房企紛紛調整組織架構。

但旭輝在下半年一開場,就拋出千萬級年薪挖人,劍指商業,頗引坊間議論。

的確,商業物業抗擊風險能力相對較強,能創造更長期的現金流,不失為企業未來方向之一。但2018年以來,中國商業地產庫存明顯,部分城市庫存量達50~100個月,形勢并不明朗。高薪挖角的旭輝在商業板塊會發展到何種程度值得觀察。

千萬年薪高過老板?

對于此次高薪招聘,旭輝方面回復稱,的確在招聘商開高管,但肯定不是總裁級別,相應薪資也有所不同。

“我們不希望靠薪資,而是靠品牌和企業文化來吸引職業經理人的加盟。現在房企都強調內部培養提升,我們也不希望給市場造成誤導,宣揚高薪和挖角,這不利于行業發展。”

記者了解到,旭輝將招聘商開高管的信息給了若干家獵頭公司,“為了盡快招來人選,不排除會做些薪資待遇的調整”,而網上流傳的挖角清單,用旭輝方面的話說,是“從獵頭角度看的”。

“對候選人來說,拿對標說事兒,比如新城或萬達,其實不太公平。在A公司做得好的,在B公司不一定能做得好。”

對于業界最為關注的薪資待遇,《每日經濟新聞》記者查閱2018年年報后獲悉,董事長林中、副董事長林偉、總裁林峰的薪資分別是382.6萬、327.7萬和2182.2萬元。由此,商開崗位的負責人,從公開信息看,千萬級別薪資尚存疑。

實際上,此前最被人津津樂道的商業地產高薪挖人,還是2016年的新城挖角陳德力,傳年薪高達1500萬元。而國內地產行業跳槽薪資增幅普遍在20%~50%區間,目前非總裁級別高管年薪百萬級別為主流。

“千萬年薪更多可能還是噱頭,不過對行業人士的吸引力應該不小,畢竟這是一個浮躁和焦慮的行業。”有企業人士就直言,“目前房地產行業如果到40歲還徘徊在城市總階段,出個差坐飛機還不能升商務艙,以后發展空間也就不大了。”

商業板塊亟待發力

但比企業能吸引人更重要的,或許是能否用好人。

據了解,2017年旭輝上海公司成立了商用事業部,與住宅事業部平行,試圖借此打通旗下的酒店、商業、辦公、開發建設等業務,形成一個完整的資產管理部門。

從其2018年財報可知,旭輝控股集團商業的租金收入約人民幣2.37億元;商業項目銷售收入67.97億元;投資物業16個;商業相關項目儲備充足,土儲、在建、新增共計102個。

截至2018年12月31日,旭輝共有16項投資物業,總建筑面積及應占建筑面積分別約為841,400平方米及472,900平方米,其中10項投資物業已開始出租。

但對比同樣作為千億級規模的新城,其在喊出了“住宅+商業”雙輪驅動口號后,2018年商業綜合體銷售收入達215.42億元,物業出租及管理收入22.13億元。

“旭輝確實需要在商業部分發力了。”安居客首席分析師張波表示。

張波告訴記者,商業這塊,做得比較好的企業其實不多。旭輝商業17.43%的銷售額,占總物業銷售額占比過低,有點過度依賴住宅開發,需要調整。2019年旭輝的目標是1900億元,勢必要提高商業占比。

不過旭輝對此早有認知。

2018年報業績發布會上,董事長林中曾表示,隨著更多優質商業項目的落成,旭輝已經具備在商業發力的基礎,未來幾年我們收租型的商業會越來越多。“整體看,旭輝商業的比重未來會逐年增加。”

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