王曉松接替其父執掌新城控股 “黑馬”或降速?

2019年07月04日 09:18

7月3日晚,新城控股(601155.SH)發布公告稱,7月3日接到上海市公安局普陀分局通知,公司實控人、董事長王振華因個人原因被刑事拘留,公司緊急召開臨時董事會議,會上全票通過選舉公司董事兼總裁王曉松任公司第二屆董事會董事長。公司目前生產經營活動正常。

隨后,新城控股集團在香港上市的新城發展、新城悅也發布類似公告。

1987年出生的王曉松,是王振華之子。2019年7月1日,王振華因猥褻女童而被刑拘,案件正在進一步調查中。而新城控股集團在創始人王振華過去20多年的執掌下,已有3家上市公司,躋身全國上市房企銷售規模前十名,且以“激進”著稱。

業內人士表示,從目前看,新城已現業績波動、品牌受損等風險,未來出現業績下滑的概率也明顯增大。

旗下港股“跳水”,緊急換帥

昨天下午,在曝出王振華因猥褻女童被刑拘后,新城系旗下港股新城發展(01030.HK)、新城悅(01755.HK)的股價從當天15:00后開始迅速跳水。其中,新城發展收盤報價8.04港元,跌幅達23.86%;新城悅收盤報價6.56港元,跌幅為23.72%。

而新城控股A股(601155)于昨天15:00收盤,股價在收盤前暫未受到影響。業內人士預計,今天復盤后,股價將受波及下跌。

天眼查數據顯示,王振華旗下公司共有194家,其中擔任法定代表人共56家,擔任股東的9家,擔任高管的共185家。

昨晚,新城系旗下三家上市公司均發布了王振華因個人原因被刑事拘留的消息。新城控股還選舉公司董事兼總裁王曉松任公司第二屆董事會董事長,行使法定代表人職權,簽署董事會重要合同、重要文件等。同時,公告表示,“公司目前生產經營活動正常。”

對此,財經評論員嚴躍進點評稱,從此次新城控股的公告可以看出,董事長被刑事拘留是個人原因,新城控股有能力確保經營活動正常運作。此外,臨時董事會議積極召開,新任董事長已經選出,預計未來在企業管理上會發揮更大的作用。

嚴躍進表示,當前對新城控股來說,積極披露信息、打消投資者顧慮也是一個積極的處置方式。從上市公司的角度看,后續針對此類企業問題,需要以更謹慎和更穩妥的方式進行。

兒子王曉松“二度”接班

地產二代中,王曉松和王思聰均有“小王總”之稱。公開資料顯示,王曉松生于1987年12月,南京大學本科學歷。2009年8月加入江蘇新城地產股份有限公司,曾任江蘇新城常州公司工程部土建工程師,上海公司工程部助理經理,總裁助理、總裁。2013年2月,王曉松接棒“老將”呂小平,擔任新城地產總裁。2015年3月,王曉松被正式任命為新城控股的總裁,其剛上任之時,新城控股也完成“B股轉A股”。然而,2016年10月24日晚,王曉松在一封名為《不忘初心同心同在》內部郵件中宣布辭任新城控股總裁職務。其在新城的七年職場路也按下暫停健。不過,他也在郵件中表示,“新城是值得我為之奮斗一生的事業”。

去年8月,“少帥”歸來,正式“接班”。其時的公告顯示,2018年8月24日,新城控股收到王振華的書面辭職申請,王振華因工作原因辭去本公司總裁職務。王振華辭去總裁職務后,繼續擔任新城控股董事長以及董事會提名委員會委員、戰略委員會主任委員。同日,新城控股董事會同意聘王曉松為公司總裁。

公開信息顯示,回歸總裁職位后,王曉松主要分管商業開發事業部和資產管理中心。2018年8月27日,新城控股在香港召開2018年中期業績發布會,在回答近兩年主要情況的問題時,王曉松表示,這兩年圍繞房地產業務主要是兩件事,第一件事,看了很多科技類的企業,希望從這些前沿企業,從不同的視角看問題;第二件事情,看了很多消費升級的項目,這些消費升級的項目都和房地產的生意息息相關,為了彌補未來對于商業基礎這塊的短板,“我也花了兩年時間繼續提升這塊”。

“三級跳”后負債率大增

資料顯示,新城控股于1993年成立于江蘇常州,業務涉及房產開發投資、商業管理等多個板塊,同時堅持住宅地產與商業地產雙核驅動的戰略模式,即以住宅開發為主,同時選取優質地塊進行商業綜合體的開發運營。

近兩年,新城控股銷售規模快速發展,成為房企中名副其實的“黑馬”。繼2017年11月突破千億大關后,2018年,新城控股合同銷售額達2210.98億元,同比增長74.82%,完成年初1800億元銷售目標的122.83%,實現了從千億到兩千億的跨越。在此基礎上,2019年,新城控股的銷售目標劍指2700億元。

截至目前,新城控股尚未公布其6月的銷售數據。據克而瑞研究中心數據,今年前6個月,新城控股集團全口徑銷售金額1239.8億元,位列銷售金額排行榜第8名;權益銷售金額876.3億元,同樣位列榜單第8名。

值得注意的是,近年來,新城控股在土地市場上頻頻發力。克而瑞研究中心數據顯示,今年1-6月,中國房地產企業新增貨值TOP100榜單上,新城控股以1770.4億元的新增土地貨值位列榜單第5名,為貨值破千億的14家房企之一。從新增土地價值指標看,新城控股以559.2億元位列第8名;從新增土地建筑面積指標看,新城控股則以1571.8萬平方米位列第3名。

與新城規模化擴張相隨的還有高杠桿。這幾年新城快速加杠桿,年報數據顯示,2015年新城控股的資產負債率為79.5%,2018年已經達到84.6%。

近年來,在京津冀區域,新城控股也頻頻在天津、唐山、廊坊布局。克而瑞統計數據,2018年新城控股在天津的六個項目取得74.19億元銷售額,位居當地樓市房企排行榜第六位。今年以來,新城在京津土地市場“掃貨”。1-4月,新城在天津土地市場斬獲了11宗優質土地,合計7個項目,拿地金額超過56.6億元,拿地建面超110萬平方米,布局范圍涉及北辰、東麗、高新區、寧河、武清等多個區域。

在北京市場上,早在2016年,新城控股北京公司便已成立,但直至去年底才實現拿地的突破。去年12月,新城以23.3億元首次拿下順義一宗限競房地塊,已定名為“新城國譽府”。今年1月31日,新城控股和首創聯合體以49.53億元底價拿下石景山西黃村地塊。記者了解到,該項目目前已定案名為新城首創禧悅學府。這是其正式進入北京市場之后的又一進賬。

影響:股價下挫,品牌受損

問題在于,受王振華猥褻女童事件影響,新城控股未來的發展是否會受影響?嚴躍進指出,對此類事件來說,確實是“黑天鵝”事件,和新城這兩年積極穩步推進的業務,有很大的差異及對比,后續要防范業績波動、品牌受損等風險。

“此類事件影響比較惡劣,相關投資者的市場信心,明顯不足。從股票價格和后續房屋銷售等情況看,確實會受到影響。這都是企業后續需要格外關注的地方,出現業績下滑的概率也明顯增大。”業內人士稱。

另據6月4日公告顯示,王振華透過富域發展目前持有新城控股61.06%的股份。不過,為補充流動資金需要,富域發展所持的股份中,已有51.25%抵押給上海國際信托有限公司。公告同時指出,在本次質押期內,若后續出現平倉或被強制平倉的風險,富域發展將采取包括但不限于補充質押、提前還款等措施應對上述風險。

對此,業內人士認為,假如未來一段時間,新城控股股價大幅下挫,觸及平倉線,或對富域發展產生較大影響。

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