經歷過上半年“頻調”后的樓市,買房人該何去何從?

2019年07月03日 15:00
來源:家在臨沂網
經歷過上半年“頻調”后的樓市,買房人該何去何從? 碧桂園鳳凰壹品
小陽春、土拍熱、止跌令、房價預警……在剛剛過去的上半年,房地產市場出現了多個關鍵詞。而最讓業界和購房者關注的還是各地頻繁出臺的樓市調控政策。
2019上半年全國各省累計出臺的調控政策主要涉及市場治理、人才引進、租賃住房、信貸調整等方面。但是,通過密集的政府調控,各地樓市仍舊冷熱不均。
臨沂,一個房地產蓬勃發展的城市
碧桂園、綠城、保利、萬科等一線房企紛紛入駐,為臨沂這座城市的市場發展不斷加碼。
一線房企進駐臨沂帶來的是以下幾點的影響:
一、本土開發商與外地開發商之間的競爭以及產品之間的競爭。
但相較于房企之間的競爭,更多的是對臨沂房地產行情的推進:首先,臨沂的整體發展經濟水平處于三四線城市,但其房價漲勢確超越了其經濟增長水平。
二、產品競爭更為激勵
一線房企更注重的產品的創建,它們的入駐,帶來的是先進的居住理念,會讓城市中的住房理念產生爆發式的改變。一線房企本神就是不差錢的,它們拿地在乎的是地段之后帶來的利益,而不在乎拆遷后會賠償多少,因為羊毛出在羊身上,開發商會重新再賺回來的。
就拿臨沂來說,碧桂園先后在北城、經開、蘭山拿下了四塊地,這幾宗土地的未來發展趨勢是不可估量的。
拿現在的北城來說,其現在房價已經高達兩萬,很多房源都是可遇不可求。
三、未來城市的發展會如何
臨沂作為一個物流大城,在山東省內人口處于第一位。
三四線城市不具備人口的吸附能力,有的甚至是人口的負增長,現在的房子買來,將來租還是賣都是一個問題。
臨沂買房者,未來的路在哪里?
現在很多樓盤都是開盤即清盤。臨沂大多數的開發商都是不愁房子賣的。
但是我們不得不考慮,未來幾年內臨沂的經濟發展情況會怎樣?房子還會真的這么熱銷么?
很多人都在相信樓市調控政策,相信房價總有下降的那一天。
在這里小編要說一句,“太天真了"。
下半年來,房價不會有太大的波動,仍會是以'穩”為主。在因城施策的調控思路之下,房地產市場正在進入新一輪的調整周期,不同城市會呈現不同的發展狀況。
相較于臨沂來說,上半年一線房企拿地不斷,下半年將會有大的產品規劃。相應的拿地區域的房價也會有著進一步的增長。
總得來說,未來房價走勢肯定會逐漸趨于平穩,而買房、買哪里的回升值卻又是一個新的問題
 

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